از بهبودهای خانه 'بسیار خطرناک' که باید اجتناب شود - 'قیمت را کاهش می دهد'

بهبود خانه اگر به درستی انجام شود می تواند ارزش a را افزایش دهد، اما ممکن است برای خریداران آینده جذاب نباشد. هزینه های بهبود خانه همیشه ارزش یک ملک را به اندازه هزینه پروژه افزایش نمی دهد. برخی ارزش افزوده ندارند و برخی ممکن است ارزش را در مقایسه با خانه قبل از انجام کار کاهش دهند.



جاناتان رولاند، کارشناس املاک در چند نکته برای بهبود خانه به اشتراک گذاشته است که صاحبان خانه باید از آن اجتناب کنند.

این پیشرفت‌های خانه به یک ملک استاندارد مربوط می‌شود، زیرا چیزهای خاصی به یک عمارت ارزش افزوده می‌دهند، اما نه یک خانه استاندارد.

همه خانه‌ها معمولاً ایراداتی دارند، اما جاناتان پیشنهاد می‌کند که بریتانیایی‌ها باید «آنها را درست کنند یا آن‌ها را اعلام کنند».

او می‌گوید: «من داستان‌های زیادی درباره افرادی شنیده‌ام که گره‌وید ژاپنی (یک گیاه تهاجمی قابل اعلام) را برای فروش خانه کوتاه می‌کنند.



از بهبودهای خانه

بهبودهای خانه 'بسیار خطرناک' که باید اجتناب شود - 'قیمت را کاهش می دهد' (تصویر: GETTY)

فقط مهندسان ثبت نام شده Gas Safe با آموزش و تایید صلاحیت دارای معیارها هستند

دارایی: فقط مهندسان ثبت نام شده Gas Safe با آموزش و تایید صلاحیت دارای معیارها هستند (تصویر: GETTY)

یا ساکت ماندن در مورد اختلاف طولانی مدت با همسایگان، پوشاندن فرونشست با گچ و کاغذ دیواری، سیم‌کشی قدیمی باقی مانده اما دوشاخه‌ها و کلیدهای چراغ جدید که برای فریب خریداران تعبیه شده‌اند.»

با این حال، پنهان کردن این مسائل در دراز مدت کمکی به صاحبان خانه نخواهد کرد.



جاناتان گفت: 'بسیاری از این چیزها ممکن است مدت‌ها پس از فروش خانه در دادگاه خاتمه یابد یا در اواسط خرید کشف شود و منجر به سقوط یا کاهش قیمت شود.'

یکی دیگر از پیشرفت‌هایی که باید از آن اجتناب شود این است که بریتانیایی‌ها کار گاز خود را انجام می‌دهند، در صورتی که گواهینامه انجام این کار را نداشته باشند.

جاناتان گفت: 'وقتی ملکی را می فروشید، باید ثابت کنید که هرگونه کار گازی مانند نصب دیگ بخار یا اجاق گاز جدید تا سرویس آتش توسط یک مهندس ماهر انجام شده است.'

فقط مهندسان ثبت نام شده Gas Safe با آموزش و تایید صلاحیت دارای معیارها هستند.



بریتانیایی ها می توانند مهندسان را در وب سایت ثبت ایمنی گاز بیابند یا بررسی کنند.

وی ادامه داد: کار انجام شده توسط غیرعضو در واقع غیرقانونی است و می تواند بسیار خطرناک باشد.

'اگر خریدار کارهای غیرقانونی را کشف کند، ممکن است ملک قابل رهن نباشد و اغلب خریداران به سادگی از آن خارج می شوند.'

با این حال، اگر خریدار آماده ادامه کار باشد، به احتمال زیاد برای بازرسی کامل ایمنی، کاهش قیمت را می‌خواهد.

سپس صاحبان خانه باید هزینه تعمیرات و همچنین مبلغ اضافی را برای مشکل خریدار پوشش دهند.

جاناتان گفت: «والدین نگران ایمنی هستند، بنابراین اگر یکی از آنها را دارید، پیشنهاد دهید آن را خالص کنید

جاناتان گفت: 'والدین نگران ایمنی هستند، بنابراین اگر یکی از آنها را دارید، به آن پیشنهاد دهید' (تصویر: GETTY)

جاناتان افزود: «این وسایل نباید مورد استفاده قرار گیرند مگر اینکه ایمن بودن آنها تأیید شود و بنابراین ممکن است ملک بلافاصله قابل سکونت نباشد.»

یک حوض کوچک در باغ مناسب می تواند فضایی زیبا و آرام ایجاد کند و به فروش آن کمک کند.

با این حال، جاناتان توضیح داد که اگر بیش از حد بزرگ باشد، ممکن است قدرتمند به نظر برسد.

او گفت: «والدین نگران ایمنی هستند، بنابراین اگر یکی دارید، پیشنهاد دهید آن را با طناب مخصوصی که به راحتی وزن کودک را تحمل کند، توری کنید.

با این حال، بسیاری از والدین سعی می کنند قیمت را کاهش دهند تا امکان تخلیه و تراز کردن فراهم شود.

اگرچه یک گزینه ارزان تر برای بچه های کوچکتر ایجاد یک گودال شنی به جای آن است.

میانگین قیمت خانه در انگلستان

ملک: میانگین قیمت خانه در انگلستان (تصویر: EXPRESS)

همچنین آشپزخانه ها و حمام های بسیار گران قیمت برای فروشنده سودی نخواهد داشت.

بدون شک یک آشپزخانه و حمام زیبا به فروش ملک کمک می کند، اما هزینه های زیادی را خرج کنید و بیشتر برای خانه نخواهید داشت.

جاناتان توصیه کرد: 'به عنوان یک قانون کلی، بیش از 7000 پوند برای آشپزخانه و 4000 پوند برای حمام خرج نکنید.

'شما سرمایه گذاری اضافی را نخواهید دید.'

زمانی که فروشندگان بعید به نظر می‌رسند که ارزش قابل توجهی را ببینند، هزینه کردن هزاران دلار برای بازسازی هیچ فایده‌ای ندارد.